Durante o funcionamento, o ar condicionado retira parte da humidade presente no ar. Essa humidade transforma-se em água e é encaminhada para o exterior através de um tubo de drenagem.
Por isso, ver água a sair desse tubo não significa necessariamente que o equipamento esteja avariado. A situação muda quando o tubo termina sobre uma fachada, varanda, passeio ou espaço utilizado por outras pessoas.
É o caso do Regulamento da Urbanização e Edificação do Município de Mação, que determina que o escoamento deve ser ligado à rede de esgotos do edifício ou encaminhado através de uma solução que não prejudique os vizinhos nem os transeuntes.
O gotejamento contínuo pode deixar manchas nas paredes, criar humidade, incomodar os vizinhos e tornar determinadas superfícies escorregadias. Nos edifícios, a água pode ainda cair sobre janelas, varandas ou equipamentos instalados nos pisos inferiores.
É importante distinguir esta situação de uma fuga de água na unidade interior. Quando a água aparece dentro de casa, o problema pode estar relacionado com um tubo entupido, uma drenagem mal instalada ou acumulação de sujidade.
Podes mesmo ter problemas?
As regras não são exatamente iguais em todos os municípios. No entanto, existem regulamentos municipais que proíbem expressamente o escoamento da água de condensação pelas fachadas ou diretamente para os arruamentos, recomendando que seja encaminhada para um sistema adequado de drenagem.
A situação também pode enquadrar-se nos conflitos de vizinhança previstos no artigo 1346.º do Código Civil. Esta norma permite que um proprietário se oponha a ações provenientes de outro imóvel quando provoquem um prejuízo substancial para a utilização da sua propriedade. Caso existam danos, o responsável poderá ter de suportar a respetiva reparação.
Isto não significa que qualquer gota resulte automaticamente numa multa. O risco depende do regulamento municipal, das regras do condomínio, do local da instalação e das consequências provocadas pelo escoamento.
O que deves verificar
Começa por perceber exatamente onde termina o tubo de drenagem. Se a água estiver a cair livremente para a rua ou para uma zona utilizada por outras pessoas, não deves deixar a situação continuar.
As soluções mais comuns passam por:
- Encaminhar o tubo para um ponto de drenagem adequado;
- Ligar o escoamento à instalação preparada pelo edifício;
- Colocar uma bomba de condensados quando a água não consegue sair por gravidade;
- Utilizar temporariamente um recipiente, garantindo que é esvaziado regularmente;
- Pedir a um técnico que verifique a inclinação e o estado do tubo.
Num apartamento, qualquer alteração que envolva a fachada ou as partes comuns deve ser previamente comunicada ao condomínio. Fazer uma instalação improvisada pode resolver o gotejamento, mas criar outro problema relacionado com a aparência do edifício ou com a utilização das zonas comuns.
A manutenção também não deve ser ignorada. Um sistema com filtros sujos ou drenagem obstruída pode perder eficiência e começar a verter água onde não devia. Além de verificares o tubo, existem erros na utilização do ar condicionado que aumentam o consumo de eletricidade.
Se o aparelho estiver a pingar dentro de casa, a produzir odores, a fazer ruídos estranhos ou a deixar de arrefecer corretamente, o mais seguro é desligá-lo e contactar um técnico. Já quando a água sai normalmente pelo tubo exterior, basta garantir que é encaminhada para um local onde não provoque danos nem incomode outras pessoas.
